Kinh nghiệm mua bán đất: Mỗi loại đất cần lưu ý những gì?
Mục lục
Kinh nghiệm mua nhà phố
Đối với nhà phố, bạn cần photo một bộ sách vở của bên bán, gồm có cả bản vẽ để so sánh lại tại phòng quản trị đô thị địa phương. Tại đây họ sẽ phân phối cho bạn những thông tin quan trọng như nhà đã từng thay thế sửa chữa hay chưa, có vùng tường nào đang tranh chấp hay không, đồng hồ đeo tay điện nước hoạt động giải trí thế nào, ngôi nhà có bị số lượng giới hạn chiều cao không, …
Kinh nghiệm mua đất đầu tư thường phải tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải toả trong thời gian ngắn sắp tới hay không. Cẩn thận hơn thì bạn có thể cùng chủ mảnh đất đến Sở Tài Nguyên – Môi trường để xin trích lục lô đất. Ngoài ra cũng cần lưu ý những điểm sau:
1. Lựa chọn vị trí nhà
Trong mọi trường hợp, bất kể tiềm năng lựa chọn là nhà phố liền kề hay căn hộ cao cấp, vị trí luôn là yếu tố tiên phong bạn cần xem xét khi tìm kiếm một nơi định cư. Chính thế cho nên, tất cả chúng ta nên ưu tiên những dự án Bất Động Sản gần trục giao thông vận tải lớn để thuận tiện chuyển dời. Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể khoanh vùng tìm kiếm những khu nhà phố gần trường học của con cháu, nơi thao tác, công tác làm việc của bản thân, những tiện ích công cộng … Như vậy, việc đi lại hằng ngày cũng như đời sống hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình sẽ trở nên thuận tiện, thuận tiện hơn .
2. Hàng xóm và lân cận
Đây cũng là yếu tố mà bạn nên chăm sóc, có được những người hàng xóm tốt bụng, vui tính giúp ích rất nhiều cho bạn trong đời sống. Các hoạt động giải trí tập thể trong thành phố cũng rất quan trọng trong đời sống của bạn. Bạn hoàn toàn có thể quan sát, hỏi thăm mọi người và nhìn nhận theo cảm quan xem liệu mình có tương thích với khu vực, với những người này …
3. Hệ thống thoát nước của thành phố hoạt động giải trí tốt
Ở những thành phố lớn, rất nhiều đoạn đường có mạng lưới hệ thống cấp thoát nước vô cùng kém, khi có mưa nhỏ cũng dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước … vừa khó khăn vất vả trong việc đi lại, vừa gây ô nhiễm, nhiều côn trùng nhỏ … Lưu ý là nhà mặt tiền thường có mạng lưới hệ thống thoát nước kín. Do đó, bạn nên xem xét kĩ lưỡng yếu tố thoát nước của nhà mình. Rất nhiều gia chủ phải dở khóc dở cười khi đường ống có yếu tố khiến nước không hề thoát được .
Bạn hoàn toàn có thể hỏi thăm những người quen của bạn hoặc tìm cách bài báo trên mạng hay lân la dò tìm thông tin ở những hàng quán xung quanh thành phố có ngôi nhà mặt tiền mà bạn dự tính mua .
4. Tình trạng thiết kế xây dựng xung quanh
Nhà mặt tiền đa phần là kiểu nhà áp vách với những ngôi nhà xung quanh. Nếu hai bên nhà bạn đã được xây xong thì mọi việc rất đơn thuần. Nhưng nếu còn trống một hoặc cả hai bên thì bạn có rủi ro tiềm ẩn gặp phải những phiền phức khi hàng xóm thay thế sửa chữa nhà cửa. Bạn sẽ phải chịu đựng tiếng ồn và cấu trúc ngôi nhà của bạn cũng bị tác động ảnh hưởng không ít. Vì vậy, bạn hãy nỗ lực chọn mua nhà ở một thành phố đã triển khai xong .
5. Giá cả
Những người bán nhà liên tục nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, bạn đừng ngại ngần đàm phán Ngân sách chi tiêu. Kinh nghiệm mua bán nhà phố giá tốt đó là nên mua lại hơn là mua từ những căn nhà được xây với mục tiêu bán. Bạn nên nỗ lực tìm hiểu và khám phá thông tin bất động sản xung quanh. Nếu hoàn toàn có thể tìm được gia chủ nào có dự tính xuất cảnh đi quốc tế hoặc bán nhà để trả nợ thì đó chính là những thời cơ quý giá để bạn hoàn toàn có thể mua được nhà mặt tiền giá rẻ. Bạn cũng nên nhớ là không tỏ ra vừa lòng quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi lợi thế trong việc thương lượng Ngân sách chi tiêu .
Kinh nghiệm mua bán đất trong ngõ, hẻm
Đối với nhà trong ngõ hoặc hẻm, bạn cần xem xét kỹ lối đi vào nhà là chung hay riêng ; cốt san nền tại khu vực có vững chãi hay không, khu vực có ngập úng không. Lưu ý căn nhà cần có nguồn gốc và tính pháp lý rõ ràng. Nếu lộ giới của ngõ quá hẹp thì việc sửa chữa thay thế, biến hóa thực trạng nhà về sau khá phức tạp .
1. Kiểm tra tính pháp lý căn nhà
Tính pháp lý căn nhà là điều kiện kèm theo tiên quyết số 1 mà người mua cần xác định, kiểm tra trước khi đưa ra quyết định hành động mua căn nhà đó, nhất là với những căn nhà nằm sâu trong ngõ ngách. Bằng cách đến trụ sở công an phường, xã hoặc hỏi người dân xung quanh, bạn hoàn toàn có thể nắm rõ thông tin về căn nhà định mua .
Việc khám phá pháp lí là vô cùng quan trọng bởi nó sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin về căn nhà, xem nó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Đồng thời, bạn cũng cần liên hệ với chủ nhà, nhu yếu kiểm tra sổ đỏ chính chủ và tìm hiểu và khám phá kỹ xem ngôi nhà có thiết kế xây dựng trái phép hay không. Điều này giúp bạn tránh những rủi ro đáng tiếc phát sinh không đáng có về sau .
2. Không nên mua nhà ở những ngõ, hẻm quá nhỏ
Hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà sẽ càng bị giảm sút so với gia tài ở vị trí khác có cùng giá trị. Ngoài ra, nhà hẻm càng nhỏ thì việc chuyển dời của những thành viên trong mái ấm gia đình càng trở nên phiền phức, chật vật, giao thông vận tải ùn tắc và không có chỗ đỗ xe .
Trong trường hợp mái ấm gia đình bạn cần tiền gấp, việc bán nhà trong hẻm nhỏ thường sẽ gặp rất nhiều khó khăn vất vả : bị ép giá, trở ngại trong việc thế chấp ngân hàng gia tài để vay vốn ngân hàng nhà nước do căn nhà bị định giá quá thấp .
3. Tránh mua nhà cuối ngõ
Những căn nhà cuối ngõ thường có giá rất rẻ cộng với khoảng chừng khoảng trống yên tĩnh. Tuy nhiên, chúng lại phải chịu rất nhiều hạn chế về cấu trúc, kiến trúc và không hề xây đẹp được như những vị trí khác. Không những thế, việc lắp ráp mạng lưới hệ thống thông gió cũng như chiếu sáng cho ngôi nhà cũng rất khó khăn vất vả .
Đặc biệt, những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm cụt thường chỉ có một lối duy nhất để vào. Điều này sẽ gây khó khăn vất vả rất lớn trong việc luân chuyển nguyên vật liệu khi xây nhà, ngay cả máy móc và những thiết bị cồng kềnh ra vào cũng phiền phức. Ngoài ra, ngân sách kiến thiết xây dựng, sửa chữa thay thế cũng có khuynh hướng bị đội lên rất nhiều .
Bên cạnh đó những trường hợp giật mình như cháy nổ, cần gọi xe cứu thương … việc cứu hỏa hay chuyển dời sẽ trở nên vô cùng khó khăn vất vả nếu ngôi nhà của bạn nằm ở cuối ngõ .
Kinh nghiệm mua bán đất nền
1. Xem xét vị trí địa lý khu đất
Không phải ngẫu nhiên mà “ vị trí ” lại trở thành mối chăm sóc số 1 của những chuyên viên khi góp vốn đầu tư bất động sản. Bởi, đây là yếu tố bất di bất dịch, không hề đổi khác, Nó sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện kèm theo xây đắp và tiềm năng tăng trưởng của mảnh đất .
Vậy, nên lựa chọn những dự án Bất Động Sản đất nền có vị trí như thế nào ? Theo lời khuyên của Khải Nguyên Group, những bạn nên ưu tiên những dự án Bất Động Sản có vị trí như sau :
– Dự án nằm tại trung tâm thành phố
– Dự án nằm tại khu vực ngoại ô hoặc vùng lân cận TT, cách TT trong vòng nửa đường kính 10 – 12 km đổ lại
– Dự án nằm tại những khu vực có dân cư đông đúc, chuyển dời thuận tiện
– Dự án nằm tại những khu chỉnh trang đô thị, có hạ tầng, giao thông vận tải đang được cải tổ, dân cư tập trung chuyên sâu đông đúc .
– Dự án nằm tại những địa phương có những dự án Bất Động Sản lớn khác đang được kiến thiết xây dựng như : đường cao tốc, cầu vượt … lôi cuốn phần đông người dân đến cư ngụ, sinh sống …
Trên đây đều là những vị trí tiềm năng và có năng lực sinh lời khá chắc như đinh trong tương lai. Nắm được thông tin có ích về vị trí địa lý sẽ là tiền đề để những nhà đầu tư liên tục tìm hiểu và khám phá sâu những yếu tố khác. Cuối cùng đi đến quyết định hành động góp vốn đầu tư đúng đắn .
2. Thông tin chủ đầu tư
thị trường bất động sản ngày càng tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ kéo theo sự Open của vô vàn chủ góp vốn đầu tư. Kèm theo đó là những dự án Bất Động Sản “ ảo ”, dự án Bất Động Sản “ ma ” gây sợ hãi công chúng. Dù nhà nước đã có nhiều giải pháp can thiệp nhưng rất khó để hoàn toàn có thể trấn áp hết những dự án Bất Động Sản phạm pháp này .
Là một nhà đầu tư thông minh, bạn nên nắm rõ những lưu ý khi mua đất nền dự án để luôn sáng suốt trước những chiêu trò lừa đảo từ lỗ hổng của thị trường bất động sản. Cách nhanh nhất để đánh giá mảnh đất bạn đang nhắm đến có an toàn hay không chính là nắm bắt thông tin về giá đất xung quanh.
Nếu giá rao bán thấp hơn nhiều so với giá tại những dự án Bất Động Sản lân cận, hoàn toàn có thể mảnh đất này đang gặp yếu tố. Việc bạn cần làm là cẩn trọng tìm hiểu và khám phá thông tin dự án Bất Động Sản và xem xét kỹ lưỡng. Để chắc như đinh hơn, những bạn hãy tìm hiểu và khám phá thông tin chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản đó là ai ? Lịch sử mua bán của họ như thế nào ? Các nhìn nhận của người mua về chủ góp vốn đầu tư đó ra làm sao. Giải đáp được những yếu tố trên sẽ giúp bạn có một cái nhìn yên tâm hơn về dự án Bất Động Sản. Từ đó đi đến quyết định hành động có nên mua dự án Bất Động Sản đất nền này hay không .
3. Hồ sơ pháp lý của đất nền
Hồ sơ pháp lý là một trong những yếu tố góp thêm phần tạo nên tính minh bạch của dự án Bất Động Sản. Đừng đâm đầu vào những khu đất không có sách vở rõ ràng. Chúng chắc như đinh sẽ mang lại rất nhiều rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn về sau. Vì vậy, khi tìm hiểu và khám phá thông tin pháp lý của một mảnh đất, bạn cần lưu tâm đến những yếu tố sau trong hồ sơ pháp lý của chúng :
- Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có).
- Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù.
- Phê duyệt của UBND quận, huyện bằng văn bản đúng quy định và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Giấy tờ liên quan của nhà nước giao khu đất đó.
4. Mua đất nền có sổ đỏ riêng biệt
Hãy chọn khu đất có sách vở pháp lý riêng không liên quan gì đến nhau, không dính chung với bất kể mảnh đất nào. Các nhà đầu tư mới vào nghề nên đặc biệt quan trọng quan tâm điểm này, tránh trường hợp chủ quan mà bỏ lỡ. Xuất phát từ thủ tục pháp lý rườm rà và thời hạn hao phí để liên hệ những chủ sở hữu tách sổ. Khu đất có chung sổ với những chủ sở hữu khác sẽ gây khó khăn vất vả cho quy trình thiết kế .
Kinh nghiệm mua bán đất ruộng
Trong trường hợp bạn cần mua đất ruộng ( đất nông nghiệp ) thì việc cấp thiết tiên phong chính là xác định xem mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay dự án Bất Động Sản Nhà nước nào không. Hiện nay những cơ quan quản trị đất đai những cấp đều công khai minh bạch kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm nên việc kiểm tra lại thông tin này khá thuận tiện. Cụ thể cần quan tâm những kinh nghiệm mua bán đất sau :
1. Kiểm tra mảnh đất đó xem th
uộc diện quy hoạch không
Hầu hết những loại đất ruộng lúc bấy giờ đều nằm trong quy hoạch thiết kế xây dựng của Nhà nước. Nếu mảnh đất bạn định mua thuộc diện quy hoạch, chắn bạn sẽ không được phép sử dụng cho mục tiêu sinh sống .
Để nắm rõ yếu tố này, bạn nên dữ thế chủ động lên Ủy Ban Nhân Dân Q. hoặc huyện để tra cứu thông tin mảnh đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh được rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư .
2. Hợp đồng mua bán rõ ràng
Căn cứ vào Luật đất đai 2013, quy định khoản 3 điều 167, việc mua bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai phải được lập thành hợp đồng văn bản. Phải có công chứng, xác nhận rõ ràng của cơ quan có thẩm quyền trên địa phận .
Nếu như việc mua bán đất ruộng không tuân theo những pháp luật trên sẽ không được pháp lý công nhận. Việc thanh toán giao dịch mua bán sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ pháp luật của pháp luật dân sự .
3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Có một khoản chi phí khác ngoài tiền mua đất ruộng bạn cần phải trả đó là chi phí chuyển mục đích sử dụng. Vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi với mình.
4. Nắm rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Để được thực thi quy đổi bạn cần phải phân phối những điều kiện kèm theo sau :
- Khi mua bán đất ruộng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hay không bị kê biên bản thi hành án.
- Đất này không được tự ý chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng cho người khác.
5. Lựa chọn vị trí đẹp
Dù mục tiêu sử dụng của bạn là gì, bạn cũng nên chọn những mảnh đất ruộng có vị trí đẹp. Điều này sẽ thuận tiện cho việc chuyển dời, thực thi thiết kế xây dựng .
Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức
