Kinh Nghiệm Mua Đất Dự Án Để Tránh Rủi Ro 【05/2022】

Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu mới mua lần đầu bạn dễ gặp phải trường hợp rủi ro dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất dự án năm 2022, cùng tìm hiểu nhé. 

ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?

Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm.

Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình

Đất nền là loại hình bất động sản “hái ra tiền” hiện nay-Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Ưu thế của đất nền dự án là giá tiền rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu bạn biết chớp lấy tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, dưới đây là list 1 số ít rủi ro đáng tiếc mà bạn hoàn toàn có thể gặp khi góp vốn đầu tư vào mô hình bất động sản này :

• Bị lừa tiền:Không được chuyển giao đất hoặc được chuyển giao đất nhưng không hề thực thi kiến thiết như dự tính vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất thông dụng tại những dự án vùng ven thành phố, có chủ góp vốn đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực kinh tế tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Đây là yếu tố mà bạn phải chú ý quan tâm trong câu truyện “ những chú ý quan tâm khi mua đất nền dự án ”

• Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường người mua nhắm đến đất nền dự án là vì muốn góp vốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua .

• Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng người tiêu dùng giúp ban nhanh gọn tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất phức tạp, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương ứng. Đây là điều thứ ba trong những rủi ro đáng tiếc khi mua đất nền dự án mà người mua cần lưu tâm

• Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những nhà góp vốn đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về trong thực tiễn đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định hành động mua và bán sai lầm đáng tiếc .

Đất nền dự án tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm mua đất dự án

1. TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Theo đúc kết kinh nghiệm mua đất dự án thứ nhất cần lưu ý đó là chất lượng và uy tín của dự án đất nền phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư. Do đó bạn hãy tự đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư qua những yếu tố như: tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông, chất lượng những dự án đã từng thực hiện,… 

2. GIAO DỊCH VỚI GIẤY TỜ RÕ RÀNG, TÌM HIỂU HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Để quá trình mua bán đất nền dự án minh bạch rõ ràng, bạn hãy chủ động yêu cầu sàn phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết, chứng minh tất cả yếu tố như: Vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,…Đây là lưu ý thứ hai trong kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

3. TRÁNH MUA ĐẤT NỀN CHUNG SỔ

Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình bất động sản này để có kinh nghiệm mua đất dự án. Đây là lưu ý thứ ba trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

4. XEM KỸ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIỀN

Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt quan tâm ngay từ đầu. Hãy xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, cùng thời hạn bàn giao nhà. Điều này sẽ giúp bạn cân đối tài chính phù hợp và tránh rủi ro. Đây là lưu ý thứ tư trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

5. CÂN NHẮC KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH ĐỂ CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP

Kinh nghiệm mua đất dự án cần lưu ý cuối cùng, đừng bao giờ có tâm lý quá nôn nóng vội vàng khi đầu tư mua đất dự án. Đừng ham rẻ mà hãy đánh giá khách quan sản phẩm đó trên mọi phương diện. Điều này sẽ giúp bạn không bị ép giá và cũng tránh mua phải mảnh đất “chết” về sau. Đây là lưu ý thứ năm trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

Cần cân nhắc tài chính kỹ càng trước khi mua đầu tư đất nền – Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

4 LOẠI ĐẤT NỀN CẦN “NÉ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. ĐẤT NỀN GẮN MÁC “NGÂN HÀNG THANH LÝ GIÁ RẺ”

Hãy luôn nhớ rằng, những ngân hàng nhà nước nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông tin trực tiếp trên website và những phương tiện đi lại truyền thông online chứ không phải trải qua những kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy không nên vì ham đất nền gắn mác ngân hàng nhà nước thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé .

2. ĐẤT NỀN BỊ CHỦ ĐẦU TƯ CẦM CỐ NGÂN HÀNG

Dù sách vở sổ đỏ chính chủ bị cầm đồ trong ngân hàng nhà nước thì chủ góp vốn đầu tư vẫn hoàn toàn có thể thanh toán giao dịch mua và bán nếu được ngân hàng nhà nước chấp thuận đồng ý. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “ lật kèo ” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ góp vốn đầu tư thực thi những thủ tục thiết yếu và chuyển giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ góp vốn đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng .

3. ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”

Dự án ma là tên gọi chung của những dự án nhà đất hay căn khu căn hộ ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Đây vốn dĩ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc những nhà môi giới, cò đất nhỏ lẻ, giăng bẫy và lừa đảo khách hàng. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé. 

Tìm hiểu kỹ thông tin tránh mua phải dự án ma không có thật-Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

4. ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP

Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn vất vả khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính còn có rủi ro tiềm ẩn mắc kẹt vốn, gặp khó khăn vất vả lớn về kinh tế tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé. Chính thế cho nên, để phòng tránh những rủi ro đáng tiếc trong nghành nghề dịch vụ bất động sản này, và để hoàn toàn có thể lựa chọn và chiếm hữu một khu đất nền với mức giá tốt và hiệu suất cao, thì ngoài những yếu tố pháp lý, bạn còn phải biết quan tâm đến rất nhiều yếu tố như : chủ góp vốn đầu tư của khu đất nền là ai, tình hình địa chất và hạ tầng của khu đất, năng lực liên kết và đồng nhất với những tiện ích xung quanh, tỷ lệ dân cư xung quanh đông hay thưa, từ đó bạn hoàn toàn có thể thuận tiện đo lường và thống kê và bảo vệ được lãi suất vay thu được của việc góp vốn đầu tư vào dự án và có những biến hóa tương thích .

Trên đây là nội dung một số kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất được đúc kết từ kinh nghiệm và sự chia sẻ của khách hàng update mới nhất 2020. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này.

Một trong những bí quyết giúp bạn tiếp cận được với các dự án tiềm năng, hạn chế rủi ro là tìm đến các sàn giao dịch uy tín. Những tư vấn viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường sẽ đưa ra những lời khuyên có ích cho bạn. Mọi thắc mắc, bạn có thể liên hệ để được tư vấn thêm thông tin chi tiết tại đội ngũ nghiên cứu thị trường của Bất động sản Keen Land nhé:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Điền thông tin để nhận báo giá trong 5′

Please leave this field empty .

3.1 / 5 – ( 53 bầu chọn )

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức