Những Lưu Ý Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Và Rủi Ro Có Thể Gặp Phải

Lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm gồm những vấn đề gì? Khi đầu tư bất động sản rủi ro là điều không thể tránh khỏi, tuy nhiên nếu chịu khó tìm hiểu và lưu ý thì bạn vẫn có thể đầu tư, mua bán an toàn mà không gặp quá nhiều trở ngại. Vậy các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Và những lưu ý nào bạn cần quan tâm đến? Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Đất trồng cây lâu năm theo phân loại đất đai thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây cũng là loại đất chiếm diện tích quy hoạnh thông dụng ở nước ta lúc bấy giờ. Chính thế cho nên, việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất trồng cây lâu năm diễn ra ở khắp mọi nơi. Nhưng khi nói về bất động sản thì người mua sẽ là những người dễ gặp phải những rủi ro đáng tiếc không đáng có nhất nếu chưa có kinh nghiệm về loại đất này khi thanh toán giao dịch, mua và bán. Ranh giới giữa doanh thu và rủi ro đáng tiếc là rất mong manh .

1. Những quan tâm khi mua đất trồng cây lâu năm bạn cần chăm sóc

Dù bạn là người đã có kinh nghiệm hay chưa có nghiệm mua và bán, thanh toán giao dịch bất động sản thì những quan tâm sau đây chắc như đinh sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc mua và bán đất trồng cây lâu năm .

# 1 Kiểm tra pháp lý đất trồng cây lâu năm

Để hạn chế rủi ro thì việc đầu tiên cần làm khi mua bán đất trồng cây lâu năm đó là kiểm tra tính pháp lý của tài sản xem đã đầy đủ thông tin, hồ sơ và đúng quy định của pháp luật hay chưa. Đối với đất trồng cây lâu năm thì phải có sổ đỏ hay các loại giấy chứng nhận mà thông qua đó người mua cũng có thể xác định được thông tin của thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề có liên quan khác.

những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm

Trong đó, cần lưu tâm mục phân loại đất và thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất. Phân loại đất sẽ cho bạn biết gia tài có phải là đất trồng cây lâu năm hay không, giúp bạn sử dụng đất cho đúng với mục tiêu. Còn thời hạn sử dụng sẽ cho biết đất còn thời hạn sử dụng hay không để bảo vệ cho quy trình chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán diễn ra thuận tiện .
Ngoài ra, để bảo vệ tính xác nhận của thông tin được ghi trên sổ đỏ chính chủ, mọi người hoàn toàn có thể trải qua vị trí trong thực tiễn của thửa đất đó và tìm đến những cơ quan chức năng để dò hỏi thêm. Bởi trong thực tiễn, xảy ra không ít trường hợp làm sổ đỏ chính chủ giả để mua và bán phạm pháp và lừa gạt khách mua. Pháp lý bất động sản phải bảo vệ đúng và vừa đủ. Nếu có phần nào cần chờ bổ trợ sau thì phải được nêu rõ trong hợp đồng một cách cụ thể. Nói không với hợp đồng viết tay, hợp đồng bằng lời nói vì tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc .

# 2 Kiểm tra thông tin quy hoạch của đất trồng cây lâu năm

Kiểm tra thông tin quy hoạch là điều chắc như đinh cần phải làm từ xưa đến nay khi mua và bán bất động sản. Nhiều người không có kinh nghiệm đã gặp phải những trường hợp trớ trêu khi nhà đất bị vướng quy hoạch mà không hề hay biết khi thanh toán giao dịch, mua và bán. Bạn hoàn toàn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất trồng cây lâu năm trải qua những cách :

  • Xem thông tin quy hoạch trực tiếp tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện và Xã

  • Xem thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan chức năng địa phương

  • Tra cứu thông tin tại Văn phòng ĐK đất đai

  • Hỏi thăm thông tin trực tiếp từ cán bộ địa chính, người dân sống xung quanh khu vực đó

Để có sự đúng mực cao nhất bạn nên phối hợp rất đầy đủ những cách trên với nhau. Thời gian và ngân sách cũng không bỏ ra nhiều nhưng bạn sẽ có được hiệu quả như mong ước. Vì mọi thông tin có tương quan đến quy hoạch phải được công bố thoáng rộng, công khai minh bạch cho toàn bộ mọi người cùng biết. Không có gì khó khăn vất vả khi bạn khám phá yếu tố này .
Với sự tăng trưởng ngày càng can đảm và mạnh mẽ của công nghệ tiên tiến, bên cạnh việc thuận tiện tra cứu thông tin quy hoạch thì kẻ xấu cũng tận dụng điều này để lừa đảo người mua. Cụ thể, chúng sẽ tạo ra những ứng dụng trá hình nhằm mục đích cung ứng thông tin quy hoạch thiếu đúng mực. Chính vì thế, người mua cần tinh xảo hơn khi truy vấn trang thông tin điện tử chính thống của cơ quan chức năng để tra cứu. Hạn chế và nói không với những ứng dụng do những môi giới, người bán trình làng .

# 3 Cẩn thận trước những chiêu trò lừa đảo phức tạp

Ngày nay, các chiêu trò mà bọn lừa đảo sử dụng trong việc mua bán nhà đất cũng đã được nâng cao và trở nên tinh vi hơn rất nhiều. Chúng biến hóa không ngừng từ ngày này qua ngày khác, từ tháng này qua tháng khác, giai đoạn này qua giai đoạn khác. Ngay cả các cơ quan chức năng cũng đã phải mất rất nhiều thời gian thì đối với những người mua bán chưa có kinh nghiệm thì thực sự sẽ gặp phải rắc rối to lớn. Cách tốt nhất đó chính là không vội vàng, hấp tấp tìm hiểu thật kĩ từng thông tin, tra cứu, xác minh xuyên suốt quá trình mua bán.

Đồng thời, tất cả chúng ta cũng nên tìm đến những đơn vị chức năng chủ góp vốn đầu tư, người bán, môi giới uy tín. Bởi với những công ty bất động sản lớn thường bạn sẽ thuận tiện tìm thấy thông tin của họ trên những phương tiện đi lại đại chúng, còn những công ty “ ma ” lập ra với mục tiêu lừa đảo thì họ rất ngại trong việc công khai thông tin của mình. Việc nhìn nhận, lựa chọn nơi để gửi gắm niềm tin là rất quan trọng, nó phụ thuộc vào vào cách tâm lý của mỗi người nhưng đừng để sự chủ quan chiếm quá nhiều trong quyết định hành động của mình .

những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

# 4 Xem xét năng lực quy đổi lên đất thổ cư

Đối với ai có dự tính góp vốn đầu tư, mua và bán đất trồng cây lâu năm để sinh lời thì việc quy đổi thành đất thổ cư là rất quan trọng. Bạn nên chú ý quan tâm về điều kiện kèm theo quy đổi đất thổ cư có được bảo vệ hay không vì nó sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của bạn ngay sau khi mua. Nếu mua được thửa đất trồng cây lâu năm giá rẻ mà hoàn toàn có thể quy đổi thành đất thổ cư thì đúng là như “ diều gặp gió ” thế nhưng nếu ngược lại cũng sẽ khiến bạn gặp phải những rắc rối tiềm ẩn. Đầu tư bất động sản nhiều lúc cũng cần sự liều lĩnh đúng lúc, đúng chỗ .
Hoặc nếu bạn muốn mua đất để xây nhà ở hay những khu công trình Giao hàng khác thì bạn hoàn toàn có thể bỏ lỡ yếu tố này. Pháp luật đất đai cũng có những pháp luật đơn cử về mục tiêu sử dụng đất cho từng loại đất khác nhau. Các hành vi cố ý sử dụng đất sai mục tiêu được lao lý sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ. Kèm theo đó là nhu yếu tháo dỡ khu công trình thiết kế xây dựng trái phép .
Bởi khi mua đất thì người bán thường cam kết, hứa hẹn đủ điều. Nhưng sau khi thanh toán giao dịch thành công xuất sắc đa số người bán sẽ “ cao chạy xa bay ” không còn liên hệ được nữa. Để lại người mua phải tự mình gồng gánh, xử lý mọi yếu tố khó khăn vất vả .

# 5 Tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn

Có rất nhiều cách và nhiều nguồn khác nhau để giúp bạn tìm hiểu thêm trong xuyên suốt quy trình mua và bán đất. Vì vậy, đừng ngại ngùng mà hãy tận dụng những quan tâm khi mua đất trồng cây lâu năm của họ để đưa ra quyết định hành động đúng mực nhất. Ví dụ như cách kiểm tra thông tin quy hoạch đã được nêu ở phía trên, ngoài những còn nhiều nguồn thông tin khác mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm đó hoàn toàn có thể là từ internet, bạn hữu, người thân trong gia đình, luật sư, chuyên viên tư vấn, dịch vụ, ứng dụng tra cứu pháp lý … Từ những thông tin nhỏ lẻ, bạn nên tổng hợp lại, sàng lọc và đưa ra quyết định hành động ở đầu cuối để hạn chế rủi ro đáng tiếc tốt nhất .

2. Mua đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể gặp rủi ro đáng tiếc gì ?

Với những quan tâm khi mua đất trồng cây lâu năm vừa nêu ở phía trên. Vậy nếu mua đất trồng cây lâu năm mà không cẩn trọng bạn hoàn toàn có thể gặp phải những rủi ro đáng tiếc gì ?

rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

# 1 Đất không bảo vệ tính pháp lý

Như đã nêu ở phần tiên phong bài viết khi mua đất trồng cây lâu năm bạn nên chú ý quan tâm đến yếu tố pháp lý. Tất cả phải bảo vệ đúng với pháp luật của pháp lý được hiện hành. Trong bất động sản thì pháp lý luôn là “ chìa khóa ” mà mọi người nên nắm chắc trong tay .
Việc mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý sẽ để lại nhiều hậu quả về sau, gây tổn hại đến người mua. Cụ thể hợp đồng mua và bán cũng như sách vở pháp lý tương quan không được Nhà nước công nhận. Khi đó, bạn sẽ không thực thi khá đầy đủ những quyền chung của người sử dụng đất và thửa đất đó cũng không đủ điều kiện kèm theo bán lại hoặc nếu có cố ý rao bán cũng không có người mua. Còn nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng thì bạn cũng sẽ rất khó để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Vì vậy, nên tránh xa những thửa đất trồng cây lâu năm không bảo vệ pháp lý, thiếu tính minh bạch, mập mờ. Tính pháp lý phải luôn được đặt lên số 1 .

# 2 Đất bị vướng quy hoạch

Đất nước ta đang ngày càng tăng trưởng, việc quy hoạch đất đai để sử dụng vào những mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng bảo mật an ninh, bảo vệ môi trường tự nhiên là thiết yếu. Ví dụ như đất quy hoạch để sử dụng cho khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, trường học …. Giao hàng cho mục tiêu công cộng hay quy hoạch đất giao thông vận tải để phục kiến thiết xây dựng cầu và cống, đường xá …
Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch gặp phải rủi ro đáng tiếc về pháp lý tương quan đến việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, thừa kế, Tặng cho … Tuy nhiên, việc mua và bán đất vướng phải quy hoạch không hẳn là rủi ro đáng tiếc. Đôi lúc vẫn có nhiều thời cơ cho ai biết chớp lấy kịp thời .
Về mặt rủi ro đáng tiếc, đất hoàn toàn có thể bị Nhà nước tịch thu theo những trường hợp được lao lý trong Luật đất đai. Mức bồi thường cũng tùy thuộc vào những trường hợp khác nhau. Trường hợp, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người chiếm hữu sẽ bị hạn chế một số ít quyền chung .
Về mặt thời cơ, đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch sẽ có giá bán khá rẻ. Mà yếu tố này hoàn toàn có thể biến hóa, dở bỏ hay kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng trong tương lai không biết trước được. Người mua nên xem xét từng trường hợp khác nhau mà đưa ra quyết định hành động đúng chuẩn .

# 3 Tình trạng bán đất lừa đảo

Thực tế lúc bấy giờ, không ít trường hợp 1 số ít người sử dụng chiêu trò, quảng cáo để dụ những người mua non nớt. Theo đó, thực trạng dễ gặp phải nhất là người bán rêu rao có mối quan hệ với sếp trong ngành. Mọi thủ tục, pháp lý đất đai như quy đổi mục tiêu sử dụng, xây nhà trên đất trồng cây lâu năm đều sẽ không bị vướng pháp lý. Chưa dừng lại, bọn xấu thường rao bán đất trồng cây lâu năm rẻ hơn giá thị trường 50 % để đánh tâm ý người mua. Với những ai không có kinh nghiệm sẽ rất thuận tiện bị sập bẫy .
Thậm chí nhiều công ty liên tục vẽ ra những dự án Bất Động Sản “ ma ” sau đó lôi kéo người mua góp vốn góp vốn đầu tư, đưa ra những cam kết siêu mê hoặc, nhằm mục đích che đi thực sự đằng sau. Khách muốn mua phải đặt cọc theo cam kết bên công ty, những thủ đoạn đều rất là phức tạp và chuyên nghiệp nên người mua sẽ rất khó để nhận ra từ đầu. Khi phát hiện những công ty này nữa người mua có rủi ro tiềm ẩn mất trắng hàng loạt gia tài. Các vụ lừa đảo tầm cỡ, phức tạp điển hình nổi bật trong những năm gần đây hy vọng sẽ là lời cảnh tỉnh cho mọi người trước khi quyết định hành động góp vốn đầu tư mua và bán đất .

lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm

# 4 Khó khăn khi chuyển lên đất thổ cư

Đất trồng cây lâu năm muốn lên thổ cư phải bảo vệ cung ứng đủ những điều kiện kèm theo và luật hiện hành đơn cử là lao lý quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, còn nhờ vào những chủ trương quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của từng địa phương là không giống nhau. Không phải cứ đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn có thể lên thổ cư hay đơn thuần là thiết kế xây dựng nhà ở. Người mua cần phải quan tâm với những thông tin rao bán tràn ngập khắp mọi nơi .

Được biết, đất nông nghiệp thường không có sự hấp dẫn cao trên thị trường hiện nay. Trừ một số nơi có điều kiện phát triển đặc thù như có thể chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư một cách nhanh chóng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Chính vì thế mà người bán hay môi giới thường nhấn mạnh vào điều này. Bên cạnh đó, nếu đất trồng cây lâu năm không thể lên thổ cư việc rao bán lại cho người khác cũng sẽ gặp khó khăn nhiều hơn. Lợi ích nhận được cũng không cao nên bạn cần phải tìm hiểu thật kĩ trước khi quyết định mua bán.

# 5 Dễ bị “ chôn vốn ”

Giá đất trồng cây lâu năm hiện tương đối rẻ hơn rất nhiều so với những phân khúc khác. Nếu đất nông nghiệp hoàn toàn có thể quy đổi sang thổ cư thì doanh thu sẽ rất lớn. Sự chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư cũng là nguyên do khiến cho nhiều người săn lùng, tìm kiếm loại đất này. Đất thổ cư có tính thanh toán cao hơn, người mua hoàn toàn có thể bán lại nhanh gọn sau đó .
Muốn góp vốn đầu tư bất động sản sinh lời cao yên cầu người góp vốn đầu tư phải am hiểu nhiều về pháp lý lẫn kinh nghiệm thực tiễn, như đã đề cập không phải đất trồng cây lâu năm nào cũng hoàn toàn có thể chuyển lên thổ cư. Nếu mua lầm những thửa đất không hề quy đổi thì việc bị “ chôn vốn ” là rất cao. Và cũng vì thửa đất đang gặp yếu tố pháp lý nên phải mất nhiều thời hạn để làm thủ tục hoặc bảo vệ pháp lý rồi nhưng vẫn chưa lên được thổ cư thì sẽ không đủ sức thuyết phục người khác. Thay vào đó, bạn nên dùng số tiền này để góp vốn đầu tư vào những nghành nghề dịch vụ khác sẽ tốt hơn rất nhiều .
Tóm lại, khi đất trồng cây lâu năm biểu lộ nhiều rủi ro đáng tiếc, không bảo vệ bảo đảm an toàn thì nhà đầu tư vẫn nên chọn một hướng khác sẽ tốt hơn. Trên đây là hàng loạt những quan tâm khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn nên chú ý quan tâm đến sẽ góp thêm phần giúp bạn hạn chế được những rủi ro đáng tiếc không đáng có .