Đầu tư Farmstay có phải là hình thức đầu tư “’gà đẻ trứng vàng”’?

1. Farmstay là gì ?

theo cuốn sách Farmstay Manual ( Sổ tay Farmstay ) của Học Viện Nông nghiệp Bền vững Minnesota – Mỹ ( Minnesota Institute for Sustainable Agriculture – MISA ) thì farmstay là : “ A farmstay is lodging available to paying guests on a working farm ”. Dịch là : “ Một farmstay là một chỗ nghỉ lại cho một hành khách trả tiền trong một trang trại đang hoạt động giải trí ” .Vậy nên cần sử dụng đúng định nghĩa trên quốc tế là “ farmstay = farm ( nông trại ) + stay ( ở lại ) ”. Khi ta hiểu đúng định nghĩa farmstay đúng như trên thì việc tiến hành một góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại farmstay mới đúng với định nghĩa quốc tế .

2. Tiềm năng khi đầu tư farmstay

Khác với góp vốn đầu tư đất nền chỉ có doanh thu khi nhờ giá đất tăng. Thì khi góp vốn đầu tư farmstay sẽ giúp góp vốn đầu tư sinh lợi kép. Lợi tức đến từ tiềm ngày càng tăng giá trị đất theo thời hạn và dòng tiền tới từ kinh doanh thương mại nông sản và dịch vụ nghỉ ngơi của Farmstay. Đây cũng là mô hình kinh doanh thương mại có nhiều tiềm năng tăng trưởng tại thị trường Nước Ta bởi 3 nguyên do :

– Việt Nam lọt top 16 quốc gia có tính đa dạng sinh học cao trên thế giới. .Đó là điểm cốt lõi đặt nền móng cho việc phát triển các sản phẩm từ nông nghiệp bền vững đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế như nông sản từ farmstay, hay du lich nông nghiệp từ farmstay.

– Xu hướng sống xanh, ẩm thực ăn uống những loại sản phẩm hữu cơ sạch, thân mật vạn vật thiên nhiên ngày một tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ. Thị trường thực phẩm Organic ở Nước Ta và Thế Giới đang vô cùng tiềm năng và mê hoặc. Nên những mẫu sản phẩm nông nghiệp của trang trại farmstay luôn được săn lùng vì chính hành khách đã ra tận nơi sản xuất là farmstay để thưởng thức .

– Phân khúc thị trường rộng lớn: loại hình du lịch farmstay mang lại trải nghiệm cuộc sống của một người nông dân đích thực và trải nghiệm văn hóa – ẩm thực bản địa. Nên lượng du khách quan tâm rất đa dạng từ trẻ em, người trẻ tuổi, người nước ngoài ….

3. Rủi ro khi đầu tư farmstay

3.1 Rủi ro vì thiếu kiến thức về farmstay

Farmstay là hiện nay là mô hình kinh doanh mới lạ ở Việt Nam.

Hiện này nhiều trang web định nghĩa farmstay = farm + homestay. Theo định nghĩa trên quốc tế : “ Homestay là một hình thức lưu trú phổ cập, theo đó hành khách san sẻ nơi cư trú với người dân địa phương của thành phố mà họ đến du lịch ”. Nếu sử dụng từ homestay thì rất dễ dẫn đến việc hiểu nhầm là farmstay là farm ( nông trại ) có một homestay trong đó. Hiểu sai và thiếu kỹ năng và kiến thức nên góp vốn đầu tư farmstay cũng sai lầm đáng tiếc dẫn tới những thất bại khi góp vốn đầu tư farmstay :

• Đầu tư quá nhiều tiền khu nhà nghỉ dưỡng ở phần ‘’stay’’, không chú trọng vào phần ‘farms’’. Dẫn tới tình trạng thở oxy của 1 số farmstay vì dịch covid -19 không có doanh thu từ du lịch vì các lệnh cách ly hiện nay.
• Làm farmstay không có quy hoạch và chiến lược dẫn tới đầu tư manh mún, lãng phí tài nguyên, không có điểm đặc trưng so với các farmstay. Và đặc biệt thiếu thiết kế trải nghiệm cho khách du lịch khi ở Farmstay.
• Thiết kế farmstay đơn giản để thiết kế được một farmstay, bạn vừa phải có kiến thức về nông  nghiệp vừa có kiến thức về quy hoạch, kiến trúc để có thể cơ bản tạo ra một farmstay, chưa nói đến thiết kế một farmstay khác biệt.

3.2 Rủi ro về lỗ hổng pháp lý

Giống như những loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất mới như condotel, officetel … lúc mới sinh ra đều chưa được pháp lý công nhận thì farmstay cũng vậy. Tuy nhiên, condotel còn có một số ít cơ sở pháp lý hoàn hảo vì nằm trong toàn diện và tổng thể dự án Bất Động Sản du lịch nghỉ ngơi. Trong khi đó, pháp lý những dự án Bất Động Sản farmstay khá lỏng lẻo vì đa số là đất hỗn hợp, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, không được công nhận là quy mô du lịch nghỉ ngơi nên rất khó để được tách, cấp sổ .Các chủ góp vốn đầu tư farmstay thường đưa ra cam kết doanh thu cao để hút khách nhưng trong thực tiễn làm được hay không thì chưa rõ. Với hợp đồng góp vốn, rủi ro đáng tiếc đã được đẩy về phía người mua. Trong trường hợp dự án Bất Động Sản pháp lý không rõ ràng, đất nằm trong quy hoạch, không được cấp phép làm du lịch nghỉ ngơi thì coi như người mua mất trắng.

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức