4 nguyên tắc “vàng” khi mua bán đất ruộng tránh rủi ro

Phương Duy ( T / H )   –  
Thứ hai, 10/01/2022 08 : 19 ( GMT + 7 )

Đất ruộng là nhóm đất được giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm trong thời gian gần đây. Nếu muốn thử sức đầu tư đất ruộng, khách hàng nên bắt đầu với một vài nguyên tắc sau đây.

Xác định xem khu đất có thuộc diện quy hoạch hay không?

Hiện nay các địa phương đang tiến hành khá nhiều dự án phát triển đô thị, trong đó có các khu đất ruộng thuộc diện quy hoạch. Nếu như vô tình mua phần đất ruộng thuộc dự án thì thủ tục chuyển lên thổ cư sẽ không được duyệt. 

Đại diện của cơ quan Nhà nước sẽ tịch thu phần diện tích quy hoạnh đất ship hàng dự án Bất Động Sản và triển khai đền bù cho người dân. Tuy nhiên, người mua cần nắm rõ rằng giá đất ruộng đền bù năm 2021 còn tương đối thấp, chủ góp vốn đầu tư chắc như đinh phải chịu lỗ nếu mua phải dạng đất này .Trong thời hạn đợi địa phương quy hoạch, cá thể, tập thể không được xây nhà ở hoặc những khu công trình ship hàng mục tiêu sinh sống. Ngoài ra, đất thuộc dự án Bất Động Sản cũng khó thanh toán giao dịch, quy đổi hơn thông thường .Để kiểm tra xem đất ruộng có thuộc diện quy hoạch hay không, người mua sẽ cần dữ thế chủ động lên phòng địa chính khu vực hoặc Ủy Ban Nhân Dân huyện và tương tự để xác nhận lại kế hoạch sử dụng đất đai hàng năm. Đây chính là cách tốt nhất để tất cả chúng ta tránh được rủi ro đáng tiếc đất quy hoạch trước khi thực thi thanh toán giao dịch chính thức .Lưu ý, khi tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người mua hãy xác định xem mảnh đất có thuộc diện được cho phép quy hoạch quy đổi mục tiêu sử dụng trong thời hạn tới hay không ?Nếu mảnh đất đang thuộc diện Uỷ ban được cho phép chủ sở hữu đất nộp đơn xin chuyển lên thổ cư thì lãi suất vay sau góp vốn đầu tư sẽ được bảo vệ. Trong trường hợp địa phương chưa có kế hoạch hay phương hướng được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng thì nhà đầu tư không nên góp vốn đầu tư “ hết vốn ” hoặc mua mảnh đất có diện tích quy hoạnh quá lớn . Khoản chênh lệch cao nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất ruộng. Ảnh: Trần Tuấn 

Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực sau khi đã công chứng

Theo Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013 thì mọi hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai lúc bấy giờ đều cần công chứng hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền .Điều này đồng nghĩa tương quan với việc nếu nhà đầu tư không tuân theo pháp luật này thì hoạt động giải trí thanh toán giao dịch sẽ không được Pháp luật công nhận. Thậm chí nếu có tranh chấp, kiện tụng xảy ra thì hàng loạt quy trình mua và bán sẽ bị Toà án vô hiệu .

Như vậy khi thực hiện giao dịch mua bán với bất kỳ mảnh đất ruộng nào, chúng ta cần chủ động đề nghị bên bán phối hợp thực hiện hợp đồng công chứng. Về thủ tục công chứng hoặc chứng thực này chúng ta có thể nhờ sự hỗ trợ của bên thứ ba là cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng nào đó. Lưu ý, thủ tục công chứng có thể mất phí.

Thương lượng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Các mảnh đất ruộng hay đất nông nghiệp lúc bấy giờ khi triển khai quy đổi mục tiêu sử dụng lên thổ cư đều cần trả một khoản phí nhất định cho Nhà nước. Diện tích mảnh đất càng lớn thì mức phí càng cao .Nếu muốn góp vốn đầu tư mảnh đất để sang nhượng, thanh toán giao dịch kiếm lời thì cần xem xét đến khoản ngân sách này ngay từ đầu. Tuỳ vào từng trường hợp mà khoản ngân sách này hoàn toàn có thể do người mua chịu hàng loạt hoặc người bán chịu một phần .

Luôn cập nhật các quy định mới nhất có liên quan đến đất ruộng

Dù người mua đã có kinh nghiệm mua đất ruộng nhưng điều quan trọng là luôn cần update thêm những hướng dẫn, lao lý mới của nhà nước về mảng này .Nhằm khắc phục những chưa ổn trong chính sách giải quyết và xử lý, xử lý thủ tục đất đai cho người dân, nhà nước và Ủy Ban Nhân Dân những địa phương liên tục phát hành những văn bản hướng dẫn cũng như kiểm soát và điều chỉnh, sửa đổi pháp luật .Nếu không nhanh gọn update, chớp lấy thì có năng lực người mua sẽ không tận dụng được tối đa quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân khi thanh toán giao dịch bất động sản.

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức