Kinh nghiệm mua đất thổ cư giá rẻ giúp hạn chế tối đa rủi ro

Mua bán đất thổ cư là tài sản có giá trị lớn chính vì thế việc nắm rõ các thông tin về mua bán, tránh những rủi ro là hết sức quan trọng. Với những kinh nghiệm mua đất thổ cư Homedy chia sẻ sau đây hy vọng sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức cần thiết trước khi quyết định “mở hầu bao”.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư hạn chế tối đa tranh chấp, đảm bảo các yếu tố pháp lý và không ảnh hưởng đến quá trình sinh sống sau này bạn cần chú ý đến yếu tố pháp lý, hướng đất, môi trường. Trong đó gồm:

Tìm hiểu đầy đủ thông tin chung về khu đất

Việc tiên phong nên làm khi quyết định hành động mua và bán đất thổ cư là cần phải khám phá thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân số có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện …

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Tìm hiểu kỹ khu đất trước khi quyết định mua

Hướng mảnh đất rất quan trọng

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ thời xưa ông bà ta vẫn có câu ” lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam “. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà .

Đảm bảo khu đất thổ cư có sổ đỏ

Đây là một yếu tố vô cùng quan trọng nó quyết định hành động đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất tất cả chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ chính chủ ( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm mục đích tránh tranh chấp và thuận tiện hơn trong việc đền bù nếu có tịch thu .
Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất tất cả chúng ta muốn mua có diện tích quy hoạnh chỉ 40 mét vuông nhưng khi nhu yếu xem sổ đỏ chính chủ thì trong sổ lại có diện tích quy hoạnh lớn hơn 40 mét vuông ( hoàn toàn có thể là 80 m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ ). Chủ nhà hoàn toàn có thể sẽ lấy nguyên do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho tất cả chúng ta .
Chúng ta hãy nhớ, đừng khi nào gật đầu nguyên do sau này sẽ tách sổ bởi tất cả chúng ta không hề chắc như đinh thời gian khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định hành động hấp tấp vội vàng bạn sẽ có rủi ro tiềm ẩn ” tiền mất tật mang ” vì pháp lý không công nhận mua và bán theo hình thức này .

Mua đất thổ cư cần đảm bảo có sổ đỏ rõ ràng

Tìm hiểu các yếu tố về môi trường xung quanh

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất tất cả chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước vừa đủ, đường rộng hè thoáng, xe hơi hoàn toàn có thể vào được … luôn mê hoặc người mua .
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên mạng lưới hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng….

Chú ý tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng tác động rất lớn đến việc kiến thiết xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần khám phá kỹ về yếu tố này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về ngân sách gia cố nền đất về sau .

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tiễn ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể xử lý. Rất nhiều mái ấm gia đình cũng vì nguyên do này mà rao bán và nếu tất cả chúng ta không chú ý, không tìm hiểu và khám phá kỹ lưỡng trước khi quyết định hành động mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là trường hợp dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải .

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất làm nhà, cần thận trọng trong những yếu tố tương quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ ( bên bán ), cha mẹ, con cháu, anh chị em trong mái ấm gia đình ( xem trong sổ hộ khẩu mái ấm gia đình ) nhằm mục đích tránh tranh chấp về gia tài sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng .
Đối với trường hợp đất là gia tài thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý chấp thuận bán đất. Có như vậy bạn mới chắc như đinh và không sợ tranh chấp giằng co .
Trên đây là 1 số ít san sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư để sinh sống, góp vốn đầu tư. Để hoàn toàn có thể mua đất thổ cư giá rẻ, chính chủ, sổ đỏ chính chủ trao tay bạn hãy truy vấn Homedy. com với hàng nghìn tin đăng bất động sản, thuận tiện trao đổi trực tiếp với người mua / bán .

>> XEM THÊM:

Quy trình mua bán đất thổ cư đầy đủ để việc mua bán diễn ra thuận lợi

Ngân hàng cần những thông tin gì khi bạn đăng ký vay vốn mua nhà?

N. Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức