Kinh nghiệm mua chung cư cần lưu ý những điều gì?

Kinh nghiệm mua chung cư xuất phát từ sự đổi mới của thị trường

Bất chấp khó khăn vất vả do đại dịch Covid-19 tác động ảnh hưởng, nhu yếu tìm kiếm mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư vẫn ngày càng tăng tại TT những thành phố lớn. Theo nghiên cứu và điều tra thị trường Bất Động Sản Nhà Đất quý 2/2021, thị trường chung cư TP.HN ghi nhận những số lượng khả quan như : tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,3 – 4,5 %, mức độ chăm sóc tăng 21 %, giá cả tăng 2 – 3 %, …Việc người mua và giới góp vốn đầu tư địa ốc đổi khác “ khẩu vị ” chuyển sang chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư phải kể đến 1 số ít nguyên do như sau :Đầu tiên, vận tốc đô thị hóa “ chóng mặt ” khiến quỹ đất dần bị thu hẹp, dẫn đến thực trạng cung không đủ cầu và việc chiếm hữu một căn nhà mặt đất ngày càng trở nên khó khăn vất vả. Đồng thời, bài toán ngân sách để mua được nhà mặt đất vẫn luôn là thử thách lớn với đại đa số người dân. Do đó, căn hộ cao cấp chung cư trở thành giải pháp tuyệt vời và hoàn hảo nhất và tối ưu trong thời gian này .

Chưa kể thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ vay mua căn hộ trả góp nhằm giảm thiểu áp lực tài chính cho những khách hàng có nhu cầu. Điều này cũng góp phần thúc đẩy xu hướng mua nhà chung cư trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. 

Chị Phương ( sống tại quận Hai Bà Trưng, Thành Phố Hà Nội ) san sẻ : “ Đối với mái ấm gia đình tôi, việc mua nhà đất có vẻ như là không hề vì ngân sách quá lớn, thu nhập của hai vợ chồng không đủ để chi trả. Do đó, chúng tôi đã quyết định hành động mua căn hộ cao cấp chung cư 2 phòng ngủ, vừa có đủ khoảng trống hoạt động và sinh hoạt, vừa hoàn toàn có thể dọn vào ở ngay, mà việc thanh toán giao dịch cũng thuận tiện hơn nhờ những chủ trương của chủ góp vốn đầu tư. ”Thứ 2, nếu như trước đây, nhiều người mua quan ngại không muốn mua căn hộ cao cấp chung cư vì ý niệm nhanh xuống cấp trầm trọng, khó sang nhượng thì hiện tại, định kiến đó đã trọn vẹn bị biến hóa. Thực tế đã chứng tỏ, đa phần những dự án Bất Động Sản chung cư mới thường được chú trọng vào việc bảo trì, bảo dưỡng cũng như mạng lưới hệ thống tiện ích xung quanh, là tác nhân khiến giá trị của nhà ở luôn không thay đổi và vững chắc theo thời hạn .

Tuy nhiên, để tránh những trường hợp rủi ro không đáng có trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn chung cư cho gia đình, mời quý khách đọc tiếp một số kinh nghiệm mua chung cư đã được tổng hợp dưới đây. 

>>> Tham khảo giải pháp: Mua nhà không cần vốn – Giải pháp tài chính tối ưu trong thời đại hiện nay

Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư hữu ích

Cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn 

Đây được xem là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trước khi người mua đưa ra quyết định hành động mua nhà ở. Trong đó, người mua cần xem xét dựa trên thu nhập cá thể, ngân sách hoạt động và sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn nhà ở chung cư tương thích nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào thực trạng khó khăn vất vả hay “ nợ chồng chất ” chỉ vì mua căn hộ chung cư cao cấp vượt quá năng lực kinh tế tài chính .Thực tế, trên thị trường lúc bấy giờ, nhiều chủ góp vốn đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ chung cư cao cấp trả góp mê hoặc, thuận tiện hơn cho quy trình mua nhà, giúp người mua giảm bớt gánh nặng về ngân sách. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên sẵn sàng chuẩn bị lộ trình tiêu tốn rõ ràng, chú ý đến lãi suất vay và thời hạn cho vay để cân đối kinh tế tài chính .

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín 

Một chủ góp vốn đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ bảo vệ những yếu tố tương quan đến vận tốc thiết kế, tính pháp lý, chất lượng kiến thiết xây dựng, tiến trình chuyển giao, … Do đó, khi đã “ nhắm ” trúng dự án Bất Động Sản nào, người mua nên tìm kiếm toàn bộ những thông tin tương quan đến chủ góp vốn đầu tư cũng như một số ít thông tin về nhà thầu, đơn vị chức năng phong cách thiết kế, giám sát và quản trị dự án Bất Động Sản đó. Kinh nghiệm mua nhà ở chung cư này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc mà người mua hoàn toàn có thể gặp phải .

Giữa nhiều cái tên đình đám trên thị trường bất động sản, Vinhomes vẫn luôn giữ vững vị thế chủ đầu tư số 1 của mình. Với hơn 13 năm kinh nghiệm phát triển hàng loạt các dự án đô thị, đại độ thị trên khắp cả nước, chủ đầu tư Vinhomes tiên phong mang đến các dòng căn hộ tiện nghi, đẳng cấp. Tại đây, cư dân sẽ được trải nghiệm không gian sống khác biệt với những đặc quyền có “một không hai”. 

Kiểm tra tính pháp lý của dự án 

Không giống những mẫu sản phẩm mua và bán tiêu dùng thường thì, những căn hộ chung cư cao cấp chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn yên cầu người mua bỏ ra một khoản ngân sách tương đối lớn. Do đó, trước khi ra quyết định hành động “ xuống tiền “, người mua nên xem xét kỹ lưỡng và nhu yếu kiểm tra một số ít sách vở pháp lý sau để tránh thực trạng lừa đảo, “ tiền mất tật mang ” :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư 
• Giấy phép xây dựng của dự án 
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh 

Xác định vị trí của chung cư 

Theo những chuyên viên, vị trí dự án Bất Động Sản luôn là yếu tố then chốt để bảo vệ giá trị của một bất động sản. Một dự án Bất Động Sản có vị trí tốt cần phải bảo vệ những yếu tố : thuận tiện về vị trí địa lý, liên kết vùng linh động, mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông vận tải quanh khu vực tăng trưởng đồng điệu, …Vì vậy, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa cung ứng nhu yếu cơ bản của đời sống, vừa có vị trí tiện nghi, người mua nên quan tâm quan sát mạng lưới hệ thống giao thông vận tải, hạ tầng và quy hoạch khu vực trong thời gian hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hài hòa và hợp lý nhất .

Điển hình cho vị trí đắc địa phải kể đến các căn hộ cao cấp thuộc trong dự án Vinhomes Smart City. Với vị trí nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội – khu vực trung tâm hành chính mới của thủ đô cùng hạ tầng giao thông toàn diện với sự góp mặt của 3 tuyến Metro 5, 6, 7 chiến lược, tọa độ của các căn hộ nơi đây được đánh giá rất cao khi có khả năng kết nối ưu việt tới nhiều khu vực quan trọng của thành phố.

Đánh giá môi trường sống 

Khi mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư, người mua luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu phong phú. Những dự án Bất Động Sản có khá đầy đủ dịch vụ từ shopping, vui chơi, giáo dục, … sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả .Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến 1 số ít yếu tố như tỷ lệ thiết kế xây dựng của dự án Bất Động Sản, khu vực sinh thái xanh, mạng lưới hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu đi dạo cho trẻ nhỏ, … Ngoài ra, để bảo vệ sự tiện nghi trong hoạt động và sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi triển khai thủ tục mua căn hộ cao cấp chung cư .

Để tâm tới các chi phí đi kèm

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư, người mua sẽ phải trả những ngân sách đi kèm hàng tháng như : phí giữ xe, phí quản trị, phí hoạt động và sinh hoạt, phí rác thải, … Những khoản tiền này sẽ được chủ góp vốn đầu tư dùng để duy trì và bảo vệ khoảng trống sống cho dân cư .Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, người mua cần xác lập và nhu yếu những thông tin đơn cử, minh bạch về những khoản ngân sách này .

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư 

Để tránh những trường hợp rủi ro đáng tiếc không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, thực trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập, … người mua nên lựa chọn nhà ở có đơn vị chức năng quản trị và quản lý và vận hành tốt, luôn trong thực trạng kiểm tra thanh tra rà soát và ngăn ngừa, giải quyết và xử lý kịp thời những trường hợp xấu hoàn toàn có thể xảy ra .

Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ 

Sau khi người mua tìm hiểu và khám phá những thông tin về chủ góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản, môi trường tự nhiên tiện ích xung quanh, bước sau đó là triển khai ký hợp đồng mua và bán nhà ở. Thông thường, hợp đồng mua và bán nhà ở sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi pháp luật để nắm rõ quyền hạn của mình và bảo vệ thời hạn chuyển giao đúng hạn .

Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm: 

• Giá trị hợp đồng 
• Điều kiện thanh toán 
• Quyền và nghĩa vụ đi kèm 

Hướng căn hộ nên chọn 

Một yếu tố quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư chính là hướng nhà. Khác với nhà mặt đất thường thì, hướng nhà ở sẽ được tính theo hướng ban công .

Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,… của căn hộ, giúp không gian sống trở nên thoải mái và thoáng đãng hơn. 

Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

Để tránh thực trạng vi phạm chuyển giao, chuyển giao thiếu đồ nội thất bên trong, số liệu diện tích quy hoạnh không đúng mực, … người mua cần triển khai kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng những khoảng trống bên trong căn hộ cao cấp được chuyển giao. Dựa trên những hạng mục chuyển giao đã cam kết, chủ góp vốn đầu tư cần thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm và chuyển giao tới tay người mua những loại sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có vướng mắc hoặc phát hiện xô lệch, người mua cần tạm dừng hoạt động giải trí mua và bán và trao đổi với đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư hoặc người bán để được tương hỗ giải quyết và xử lý .

>>> Tham khảo giải pháp: Mua nhà trả góp Vinhomes Smart City với chính sách siêu hấp dẫn

Kết

Hy vọng với những kinh nghiệm mua chung cư kể trên, khách hàng sẽ có thêm một số thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ, giúp sở hữu tổ ấm tương lai mơ ước trong tầm tay. 

Xem thêm:

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức