10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp cần phải biết 2022

Rate this post

Mua nhà chung cư trả góp không còn là điều gì quá xa vời hay lạ lẫm với nhiều người. Hiện nay người ta ưa chuộng sử dụng hình thức này để vừa có thể mua được nhà lại vừa dành được tiền đầu tư. Nhưng không phải ai cũng biết cách mua để không tiền mất, tật mang. Với 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp dưới đây được Legoland sẽ giúp bạn điều đó.

Mua nhà chung cư trả góp là như thế nào?

Mua nhà chung cư trả góp là một kiểu bán mà người mua sẽ không phải trả ngay 100 % giá trị căn hộ cao cấp cho nhà đầu tư. Họ sẽ được những ngân hàng nhà nước hoặc tổ chức triển khai tín dụng thanh toán cho vay tối đa 70 %. Số tiền vay này sẽ được chia ra gốc và lãi trả dần trong một khoảng chừng thời hạn nhất định. Lãi suất phụ thuộc vào vào bên cho vay lao lý .

Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp người mua sẽ không phải trả ngay 100%

10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Nguồn tài chính hiện tại không cho phép bạn mua nhà trả thẳng nên trả góp là giải pháp vô cùng hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều đơn vị đã lợi dụng điều này mà lừa đảo các gia đình. Hãy nắm vững 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp dưới đây để không gặp phải tình trạng trên.

10 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp 

Tính toán khả năng tài chính của bạn

Trước khi mua nhà chung cơ trả góp bạn phải đo lường và thống kê được năng lực kinh tế tài chính của mình đến đâu. Từ đó lựa chọn giá trị nhà ở, mức vay, thời hạn vay tương thích. Tránh xảy ra việc sau này không đủ năng lực trả nợ. Các nguồn kinh tế tài chính mà bạn hoàn toàn có thể liệt kê đó là :

• Tiền tiết kiệm chi phí đang có là bao nhiêu ? Thu nhập hàng tháng của mái ấm gia đình khi đã trừ hết những ngân sách hoạt động và sinh hoạt là bao nhiêu ?
• Vốn hiện có bao nhiêu ? Bao gồm cả số tiền mà được người thân trong gia đình tương hỗ cho mua nhà. Số tiền này hoàn toàn có thể là bạn vay không lãi hoặc có vận dụng lãi nhưng phải bé hơn lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước .
• Số tiền bạn làm được khi mua được nhà trả góp .
• Các chuyên viên về kinh tế tài chính khuyên mọi người khi mua nhà trả góp cần xác lập đúng chuẩn số tiền vay, tiền lãi, tiền gốc hàng tháng để có sự sẵn sàng chuẩn bị thật tốt về mặt kinh tế tài chính cho thích hợp .
• Kinh nghiệm là bạn hãy xác lập số tiền trả nợ hàng tháng không được vượt quá 50 % thu nhập của cả mái ấm gia đình để tránh rơi vào thực trạng không có năng lực giao dịch thanh toán .

Lựa chọn vị trí dự án như thế nào?

Khi có ý định mua nhà chung cư hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí của căn chung cư đó. Bạn cần xem hướng cửa về đâu. Xung quanh có những tiện ích cần thiết như trường học, công viên, siêu thị, chợ, nơi làm việc… Xem xét xem môi trường xung quanh ồn ào hay yên tĩnh. Tình hình an ninh khu vực ra sao.

Tham khảo thêm :

Lựa chọn chủ đầu tư thật sự uy tín

Chắc hẳn bạn đã không ít lần đọc được những lùm xùm xảy ra giữa người mua nhà với chủ góp vốn đầu tư bất động sản bởi những nguyên do như : Giao nhà chậm, khu công trình thiết kế xây dựng chậm, vi phạm hợp đồng … Hay những vụ tự ý hoán đổi chủ góp vốn đầu tư khiến dự án Bất Động Sản bị chết dí lâu năm .
Người mua nhà thì sợ hãi vì tiền bị ngâm dài ngày không có tiến triển. Tiền lãi ngân hàng nhà nước thì tháng nào cũng phải trả nhưng nhà thì không thấy đâu. Kéo nhau lên chủ góp vốn đầu tư hiện tại hỏi thì biết họ là chủ mới, chủ cũ làm chậm tiến trình không phải lỗi do họ .
Vì thế, khi mua nhà chung cư cần phải tìm hiểu và khám phá thật kỹ chủ góp vốn đầu tư trước khi kí vào hợp đồng giao tiền. Hãy xem độ uy tín của họ ra sao, vốn điều lệ bao nhiêu, tổng tài sản đang có như thế nào, họ đã thực thi được bao nhiêu dự án Bất Động Sản, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của dự án Bất Động Sản đó gồm những bên nào … Đừng ngần ngại mà không hỏi những câu hỏi đó. Đồng thời nhu yếu họ đưa ra dẫn chứng đơn cử cho từng yếu tố .

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư trước khi kí vào hợp đồng giao tiền

Kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của dự án

Tính pháp lý của mỗi dự án Bất Động Sản là rất quan trọng. Đó là những yếu tố tương quan đến pháp lý, dự án Bất Động Sản có được phép kiến thiết xây dựng không ? Chủ góp vốn đầu tư có được phép chiếm hữu dự án Bất Động Sản không ? Điều này ảnh hưởng tác động đến việc căn hộ chung cư cao cấp của bạn có được cấp sổ hồng hay không .
Bạn cần bảo vệ chắc như đinh rằng dự án Bất Động Sản mà mình sắp mua thuộc trọn vẹn chiếm hữu bên phía chủ góp vốn đầu tư. Căn hộ đó hiện chưa được chuyển nhượng ủy quyền cho bất kỳ bên nào. Đồng thời đất xây nên dự án Bất Động Sản không nằm trong khu đất quy hoạch không được đền bù của nhà nước. Hãy thẩm định và đánh giá điều này ở chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Lưu ý đến tiến độ thi công dự án nhà chung cư

Bạn cần biết rằng khi mua nhà chung cư trả góp thì bạn cần phải đợi một thời hạn mới được dọn vào ở. Thông thường, những chủ góp vốn đầu tư uy tín sẽ chuyển giao nhà sau khoảng chừng 16 tháng kể từ lúc thiết kế đến khi triển khai xong. Kinh nghiệm mua nhà chung cư bạn cần phải để tâm là quy trình tiến độ thiết kế khu công trình như thế nào. Hãy xem xem nhà thầu chính là ai, vận tốc thiết kế xây dựng qua từng tiến trình đến đâu. Thông thường, với một nhà thầu uy tín sẽ xây được 2 tầng nhà với 34 nhà ở trong một tháng .

Để tâm là tiến độ thi công công trình 

Bạn cần theo dõi sát sao dự án Bất Động Sản. Hãy nhu yếu chủ góp vốn đầu tư cung ứng quá trình, hình ảnh, số liệu của những quá trình kiến thiết đều đặn. Một công ty uy tín sẽ triển khai điều đó rất đầy đủ. Thậm chí không cần người mua nhu yếu nhà thầu cũng sẽ triển khai. Thậm chí họ sẽ có những giải pháp cho bạn theo dõi được thuận tiện .

Hợp đồng mua bán phải rõ ràng

Trước khi ký hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư bạn cần đọc thật kỹ những pháp luật pháp luật trong hợp đồng đó. Hãy chăm sóc thật chi tiết cụ thể đến những yếu tố về Chi tiêu, thời hạn thanh toán giao dịch cần rõ ràng rành mạch. Tránh phát sinh những loại phí không tương thích hay mốc thời hạn thanh toán giao dịch bất lợi cho bạn .

Các cam kết về bồi thường phải được nêu rõ trong hợp đồng mua bán

Nhiều người do không chú ý đến những yếu tố về nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường mà gặp phải những yếu tố rắc rối với chủ góp vốn đầu tư. Thông thường một bộ hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư sẽ có 2 phần lao lý về vấn đề chủ góp vốn đầu tư trễ hẹn giao nhà thì phải bồi thường thế nào và Người mua tự ý hủy hợp đồng thì phải bồi thường thế nào .

Các cam kết về bồi thường phải được nêu rõ trong hợp đồng mua bán

Nhiều bản hợp đồng sẽ có pháp luật như sau : Nếu chủ góp vốn đầu tư chậm trễ chuyển giao nhà trong khoảng chừng thời hạn thỏa thuận hợp tác sẽ phải bồi thường số tiền gồm hàng loạt tiền đã đóng kèm thêm 30 % giá trị đã đóng. Hoặc mỗi ngày chậm trễ sẽ bị phạt 0.05 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Trường hợp người mua nhà tự ý hủy hợp đồng sẽ bị phạt tùy mức phạt của từng công ty. Tuy nhiên, khoản phí này cũng không hề nhỏ .

Nên chọn dự án chung cư có tiện ích đồng bộ

Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp tiếp theo được nhiều người san sẻ đó là nên chọn dự án Bất Động Sản có tổng hợp sẽ tốt hơn những nhà chung cư riêng không liên quan gì đến nhau. Với kiểu quy mô tổng hợp hầu hết sẽ gồm có cả những tiện ích, dịch vụ xung quanh như khu vui chơi giải trí công viên, nhà hàng, trường học gần kề, có khu đi dạo, hồ bơi, nhà hàng quán ăn …

Nắm rõ các loại phí kèm theo khi mua chung cư

Các khu chung cư được xây nên chắc như đinh sẽ đi kèm với những khoản phí. Người mua cần nắm rõ những khoản phí này trước khi nhận nhà như phí gửi xe ; phí vệ sinh chung ; phí dịch vụ … Đây là những khoản lý bắt buộc hàng hàng. Mức phí sẽ do chủ góp vốn đầu tư pháp luật. Nắm rõ mức phí giúp bạn cân đối tiêu tốn hài hòa và hợp lý .

Chú ý đến mật độ cư dân và số thang máy của chung cư

Kinh nghiệm mua nhà chung cư mà ai cũng nên biết là tình hình dân cư và thang máy của tòa nhà. Chắc hẳn ai cũng cảm thấy phiền phức khi đang vội nhưng phải chờ thang máy quá lâu, đôi lúc thang còn bị quá tải .

Quy hoạch về bãi đỗ xe ở các dự án chung cư

Nhiều dự án chung cư hiện nay có lượng cư dân đông nhưng lại chỉ có một tầng hầm chung. Việc này gây ra sự lộn xộn, đông đúc khiến bạn mất nhiều thời gian để lấy được xe. Vì vậy, hãy quan tâm đến cả vấn đề diện tích hầm và quy hoạch hầm xe của toàn chung cư bạn mua.

Lưu ý chỗ để xe quy hoạch như thế nào ở các chung cư trả góp

Lời kết

Như vậy hoàn toàn có thể nói mua nhà chung cư trả góp là rất tiện ích và tương thích với những ai chưa đủ kinh tế tài chính trả thẳng. Bạn cần chú ý quan tâm những điểm quan trọng trước khi đặt bút kí vào bất kể bản hợp đồng nào. 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư kể trên đã giúp bạn có thêm kỹ năng và kiến thức để yên tâm hơn khi mua nhà .

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức