Nhà đất giấy tờ “tay”: 5 điểm cần lưu ý khi mua bán và chuyển nhượng
Có nên mua nhà đất giấy tờ tay? Việc mua bán và chuyển nhượng loại hình này cần lưu ý những gì? Theo dõi ngay chia sẻ từ Mogi.vn để có thêm kinh nghiệm.
Mục lục
1. Nhà đất giấy tờ “tay” là gì?
Nhà đất sách vở tay là cách gọi khác của hình thức mua và bán do 2 bên tự lập, tự ký với nhau. Giấy tờ này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không bảo vệ tính pháp lý .
2. Lý do nhiều người mua giấy tờ tay
Dù không đảm bảo về pháp luật nhưng các giao dịch mua bán này vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Tại sao lại như vậy?
Thứ nhất, do giá bán rẻ hơn rất nhiều so với thị trường
Giá bán của nhà đất sách vở tay thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Chúng hoàn toàn có thể rẻ hơn loại đất có sổ đỏ chính chủ từ ½ giá. Đó là nguyên do khiến nhiều người mặc kệ rủi ro đáng tiếc để chiếm hữu .
Thứ hai, do người mua quá chủ quan
Nhiều trường hợp mua nhà đất do từ họ hàng, bạn bè hoặc người quen. Với mức giá hời, không ít người dễ dàng chấp thuận bỏ tiền túi ra để đặt cọc. Do quá tin tưởng người giới thiệu mà chủ quan trong việc đòi hỏi giấy tờ nhà đất. Một số khác bị người bán khất lần hoặc lẩn tránh giao giấy tờ với đủ loại lý do.
Hệ quả là việc triển khai xong thủ tục mua và bán bị trì hoãn. Người mua gật đầu mất tiền với loại thanh toán giao dịch nhà, đất sách vở tay không hề bảo vệ .
Thứ ba, mua nhà đất giấy tay do bị lừa đảo
Rất nhiều người mua nhầm nhà hoặc đất ở sách vở tay do bị môi giới lừa đảo. Họ thoả thuận ăn chia với người bán tỷ suất % lớn trong mỗi thanh toán giao dịch để đưa người mua nhà dính vào bẫy .
Sau khi dẫn khách đi xem nhà và nhận tiền cọc. Người môi giới sẽ hẹn giao dịch thanh toán tiền mua nhà theo đợt theo quy trình tiến độ hoàn thành xong sách vở mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền. Những nguyên do xin khất hoặc chậm trễ về thủ tục hành chính liên tục được đưa ra để trong thời điểm tạm thời trấn an người mua .
Chỉ đến khi vấn đề vỡ lở, người mua mới tả hoả rằng mình bị lừa mua nhà đất viết tay. Nhiều người mất khoản tiền không nhỏ cho sai lầm đáng tiếc này. Số khác thậm chí còn dính trực tiếp về pháp lý khi mua phải thửa đất đang có tranh chấp hoặc bị tịch biên .
Bởi vậy mà việc mua bán nhà, đất giấy tờ tay có rủi ro rất lớn. Người mua có thể không làm thủ tục sang tên được hoặc phải chờ đợi rất lâu mới có thể giải quyết. Như vậy sẽ vừa thiệt thiệt hại về tiền của vừa nơm nớp lo sợ vướng vào kiện cáo.
Nếu lỡ rơi vào trường hợp trên, bạn cần nhờ tới luật sư để được tư vấn và tương hỗ. Cách này giúp bạn hạn chế rủi ro đáng tiếc tránh bị bị mất tiền và hoàn toàn có thể giữ được nhà nếu phát sinh tranh chấp .
3. Khi nào nhà đất giấy tay được cấp sổ đỏ?
Từ ngày 3/3/2019, mô hình nhà và đất ở được mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ chính chủ. Nội dung này được biểu lộ trong Nghị định 01/2017 / NĐ-CP của nhà nước. Theo đó, trường hợp người dân mua và bán nhà hoặc đất sách vở tay từ thời gian 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 sẽ được hợp thức hoá .
Điều kiện để cấp sổ đỏ
- Nhà, đất đang sử dụng không thay đổi, tương thích với quy hoạch .
- Trước đó và hiện tại không phát sinh tranh chấp, khiếu nại .
- Chủ nhà đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo đúng pháp luật .
Cơ quan có trách nhiệm cấp sổ đỏ
Với những thửa đất được mua và bán bằng sách vở viết tay, Q. / huyện thường trực sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra và ký cấp sổ đỏ chính chủ .
Tiến trình thực hiện như sau:
- Quận / huyện xác định thực trạng của thửa đất. Sau đó gửi cho văn phòng ĐK đất đai thường trực .
- Văn phòng ĐK đất đai in thông tin trên phôi sổ đỏ chính chủ. Sau khi triển khai xong sẽ gửi lại Q. / huyện để ký thực thi ký cấp cho người dân .
Thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Để được cấp sổ đỏ chính chủ, người dân cần mang sách vở viết tay tới Q. / huyện. Tại đây, bạn sẽ được hướng dẫn làm hồ sơ xin cấp sổ theo đúng lao lý của Nhà nước .
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( có mẫu ) .
- Giấy tờ viết tay chứng tỏ bạn là chủ sở hữu hoặc quản trị nhà đất .
- Bản vẽ nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) .
- Thẻ căn cước công dân và hộ khẩu thường trú .
- Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ ( nếu có ) .
- Bản sao sách vở chứng tỏ việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai .
Sau khi hoàn thành xong hồ sơ, bạn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ chính chủ nếu phân phối được khá đầy đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý. Nhờ điều luật bổ trợ này mà nhiều dân cư có thời cơ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà và đất ở. Điều đó giúp xoá bỏ nỗi lo về việc chiếm hữu nhà đất mà chỉ được thoả thuận trên sách vở viết tay .
4. Nhà đất giấy tay có được chuyển nhượng hay không?
Như đã tìm hiểu và khám phá, nhà đất giấy tay được thực thi bằng giao kèo tự phát giữa hai bên. Điều đó có nghĩa là loại giấy này không hề có công chứng và được công nhận bởi những cơ quan đất đai. Bởi vậy, khi muốn chuyển nhượng ủy quyền sẽ rất khó khăn vất vả .
Điều 67 Luật đất đai năm 2013 quy định:
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng, khuyến mãi ngay cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất chỉ hợp pháp khi được công chứng và xác nhận .
Với mô hình nhà đất viết tay, điều kiện kèm theo này trọn vẹn không được cung ứng. Bởi vậy mà bản hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sẽ bị vô hiệu .
5. Giải pháp cho người mua nhà đất giấy tay
Thật khó để tránh được hết những mặt trái và cạm bẫy của thị trường bất động sản. Với người mua nhà, đất cũng vậy !
Tuy nhiên với những trường hợp mua phải nhà hoặc đất giấy tay, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những giải pháp sau :
-
Yêu cầu kiểm tra giấy tờ và thông tin về nhà, đất. Qua đó bạn sẽ xác nhận được nhà đất mình định mua có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không?
- Soạn hợp đồng mua và bán thật cụ thể và cẩn trọng. Cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm về những pháp luật thanh toán giao dịch .
- Lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận sách vở. Nội dung bộc lộ đơn cử xem bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao sách vở hay chưa ?
- Bên mua bên giữ hàng loạt sách vở tương quan đến nhà hoặc đất ( giữ bản gốc nếu có ) .
- Yêu cầu bên bán đưa bản sao sách vở nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi thiết yếu .
Ngoài những giải pháp trên, bạn còn hoàn toàn có thể lập vi bằng khi thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà hoặc đất không có sổ đỏ chính chủ. An toàn nhất là bạn nên nhờ tới những TT luật sư để được tư vấn và hướng dẫn lập bản hợp đồng chi tiết cụ thể. Đó là cách tốt nhất để bạn bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ và tránh được những tranh chấp hoàn toàn có thể phát sinh sau này .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay luôn được nhiều người tìm kiếm. Bên cạnh những ưu điểm thì việc mua nhà giấy tay cũng chứa đựng nhiều rủi ro đáng tiếc mà không phải ai cũng biết .
Vậy nếu bạn là người mới trong việc tìm mua nhà giấy tay thì làm thế nào để quy trình mua và bán được bảo đảm an toàn hơn ?
Chắc chắn, bạn hãy tìm hiểu thêm ngay những kinh nghiệm mua nhà giấy tay được san sẻ dưới đây
Mua nhà giấy tờ tay thường gặp những rủi ro gì và làm sao để hạn chế rủi ro?
Bất kỳ thanh toán giao dịch mua và bán nào cũng sẽ chứa đựng những rủi ro đáng tiếc nhìn thấy và không nhìn thấy được. Bạn nên khám phá trước để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc đó .
Một số rủi ro khi mua nhà giấy tay
- Dễ dẫn đến tranh chấp do không có hợp đồng mua bán
- Dễ dính vào lừa đảo khi một ngôi nhà được bán cho nhiều người khác nhau
- Những ngôi nhà giấy tay giá rẻ dễ dính vào khu vực quy hoạch hoặc giải tỏa
- Dễ gặp phải những ngôi nhà được xây dựng do lấn chiếm đất công, kênh rạch…
- Nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên gặp khó khăn trong quá trình xác minh nguồn gốc tài sản
- Nhà giấy tay không được sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể còn gặp những trường hợp rủi ro đáng tiếc khác, tùy trường hợp đơn cử .
Mua nhà giấy tay có được vay vốn ngân hàng không?
Với những người mua mua nhà giấy tay sẽ không hề vay vốn ngân hàng nhà nước được. Đơn giản là vay vốn cần chứng thực tài sản có nguồn gốc rõ ràng. Trong khi nhà giấy tay chưa ghi nhận được quyền chiếm hữu .
Để vay vốn ngân hàng nhà nước bắt buộc nhà đất phải có sổ đỏ chính chủ, sổ hồng. Tài sản cần phải đủ điều kiện kèm theo thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước thì mới vay vốn được .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp hạn chế rủi ro
- Phải xác định được nhà bạn cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa không? Có dấu hiệu tranh chấp gì không?
- Xác thực các thông tin nhà đất qua bộ phận địa chính của địa phương nơi bạn mua nhà
- Bạn nên yêu cầu người bán cho kiểm tra giấy tờ và các thông tin liên quan đến nhà
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán và sự đồng ý của vợ/chồng nếu người bán đã lập gia đình
- Quá trình mua bán cần lập biên bản giao nhận tiền cọc, tiền nhà. Đồng thời quá trình giao nhận giấy tờ nhà liên quan cũng nên lập biên bản.
- Lập vi bằng khi mua bán, chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi hơn.
Bạn hoàn toàn có thể nhờ những TT luật sư để nhận được sự tư vấn và hướng dẫn đơn cử, chi tiết cụ thể nhất. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi và nghĩa vụ và tránh được những tranh chấp sau này !
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay hay nhất dành cho bạn
Để mua và bán nhà giấy tay được bảo đảm an toàn và bảo vệ được quyền lợi và nghĩa vụ của mình, bạn nên tìm hiểu thêm những kinh nghiệm sau
Bạn cần tìm hiểu thông tin ngôi nhà muốn mua
Việc khám phá ngôi nhà rất quan trọng, vì đây là gia tài có giá trị lớn. Bạn nên tìm hiểu và khám phá kỹ những thông tin tương quan đến ngôi nhà. Điển hình như là thông tin tranh chấp, quy hoạch, giải tỏa …
Để kiểm tra hãy đến những cơ quan có thẩm quyền hoặc đến Ủy ban nhân dân để tìm hiểu thêm thông tin. Hãy xác định thông tin ngôi nhà bằng nhiều cách với những hình thức khác nhau. Bạn càng kiểm tra kỹ thì càng tránh được rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch mua và bán .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là hãy tin tưởng người làm chứng
Các hợp đồng không được công chứng thì vị trí của người làm chứng khá quan trọng. Với kinh nghiệm mua nhà giấy tay thì không nên ký hợp đồng khi không có người làm chứng. Với thanh toán giao dịch mua và bán nhà này, bạn cần tìm tối thiểu 2 người làm chứng .
Người làm chứng sẽ giúp sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro đáng tiếc khi xảy ra tranh chấp. Trong hợp đồng viết tay với những nội dung tương quan đến thanh toán giao dịch mua và bán, người làm chứng phải ký tên hoặc điểm chỉ. Bạn hãy chọn những người có uy tín để việc làm chứng được bảo vệ nhất .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là phải kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan
Dù là giấy tay không công chứng được nhưng trong quy trình mua và bán, bạn vẫn cần kiểm tra sách vở. Giấy tờ tùy thân của người bán là một trong những thông tin không hề bỏ lỡ. Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu và khám phá thêm về những thành viên trong mái ấm gia đình .
Một ngôi nhà chỉ được bán khi đã có sự đồng ý chấp thuận của mọi người trong mái ấm gia đình. Vì vậy, bạn cần nhu yếu người bán xác nhận được cái sách vở chấp thuận đồng ý thanh toán giao dịch mua và bán của mọi người. Bên cạnh đó, hãy đề xuất xem những giấy ghi nhận đóng thuế nhà tại, giấy phép thiết kế xây dựng …
Bạn nên thực hiện quá trình thanh toán giao dịch mua bán tại ngân hàng
Bạn không nên triển khai giao dịch thanh toán tiền mặt khi mua nhà tại nhà. Thay vào đó, bạn hãy thanh toán giao dịch tiền giao dịch chuyển tiền cho người mua tại ngân hàng nhà nước. Vì thanh toán giao dịch với số tiền lớn, giao dịch chuyển tiền tại ngân hàng nhà nước sẽ giúp bạn yên tâm hơn .
Sau khi thanh toán giao dịch, ngân hàng nhà nước sẽ giao cho bạn biên lai chuyển tiền vào thông tin tài khoản người mua. Bạn nên nhu yếu người bán viết thêm biên lai đã nhận đủ số tiền giao dịch thanh toán. Cẩn thận hơn, bạn hãy nhờ người ghi nhận hoặc làm chứng để được bảo vệ hơn .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay bị người bán “lật lọng” xử lý như thế nào?
Việc mua nhà giấy tay chứa đựng khá nhiều rủi ro tiềm ẩn và rủi ro đáng tiếc. Bởi vì, việc mua và bán nhà đất bằng giấy viết tay không có giá trị pháp lý. Đơn giản vì phần lớn mua và bán nhà qua sách vở tay không được công chứng .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là gia tài bạn mua vẫn đang thuộc về người bán. Do quy trình thanh toán giao dịch không chứng tỏ được quy trình chuyển nhượng ủy quyền của gia tài. Nếu người bán “ trở mặt ” thì người mua sẽ nằm vào thế yếu và khó lấy lại được quyền hạn của mình .
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là rất khó đòi hỏi lại quyền lợi khi bị “trở mặt”
Trường hợp này, dù có luật sư tư vấn can thiệp cũng rất khó. Người mua chỉ hoàn toàn có thể chờ đón vào sự “ uy tín ” của người bán. Nếu không được thì coi như người mua mất trắng !
Mua nhà giấy tay khá mê hoặc bởi giá rẻ nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro đáng tiếc. Việc khám phá rất đầy đủ những thông tin tương quan đến nhà đất, sách vở chứng tỏ việc chiếm hữu rất quan trọng. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là bạn phải tìm hiểu thêm và nắm chắc những yếu tố tương quan đến pháp lý .
Cần tỉnh táo để tìm hiểu hoặc nhờ luật sư tư vấn
Bên cạnh đó, bạn cần tỉnh táo và khám phá kỹ trước khi quyết định hành động. Nên tránh những thông tin giá nhà giấy tay quá rẻ mà không tìm hiểu và khám phá kỹ. Đồng thời, bạn cũng không nên quá tin yêu vào những thông tin quảng cáo ra mắt mê hoặc. Càng kỹ lưỡng, thanh toán giao dịch mua và bán nhà giấy tay của bạn càng bảo đảm an toàn hơn .
Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư hoặc những người đã có kinh nghiệm tư vấn và hướng dẫn chi tiết cụ thể. Họ sẽ giúp bạn nhìn nhận, nhìn nhận để quy trình thanh toán giao dịch được bảo đảm an toàn hơn. Không những thế, bên tư vấn sẽ san sẻ với bạn những kinh nghiệm mua nhà vi bằng cũng như giải đáp vướng mắc của bạn .
Kết luận
Trên đây là 5 điểm bạn cần đặc biệt quan trọng quan tâm khi mua nhà đất giấy tay. Hãy tìm hiểu thêm để có kinh nghiệm giải quyết và xử lý khi gặp trường hợp tương tự như .
Để tránh rơi vào trường hợp xấu này, bạn nên tìm hiểu mua nhà hoặc đất ở tại các trang tin bất động sản uy tín. Với những thông tin được kiểm chứng chặt chẽ, chắc chắn bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro hơn so với việc tin tưởng “cò” đất.
Liên hệ ngay với Mogi.vn để được các chuyên viên của chúng tôi tư vấn và hỗ trợ! Với các tính năng khảo giá chính xác, và nắm rõ về luật nhà đất, chăc chắn Mogi.vn sẽ giúp bạn có được gợi ý đúng đắn.
>> > Xem thêm : Có nên mua nhà không có sổ đỏ chính chủ ?
– Vân Anh –Thảo Trần (tổng hợp)
Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức
