7 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN TIỀM NĂNG VÀ KHẢ THI NHẤT – Minh Ngô

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án được chào bán, việc chọn lựa dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu không phải là điều dễ dàng. Nếu không xem xét thông tin đầy đủ, nhà đầu tư có thể sẽ gặp phải những rủi ro không lường trước.

Vậy bạn muốn trở thành một nhà đầu tư bạn cần tim hiểu thông tin dự án như thế nào ? Tiêu chí lựa chọn dự án tiềm năng và khả thi nhất. Ở đây tất cả chúng ta sẽ chỉ lượt sơ một số ít tiêu chí cùng một số ít khái niệm cơ bản .

Mục lục

7 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN TIỀM NĂNG VÀ KHẢ THI NHẤT BAO GỒM

1. Vị trí của dự án

Đây là yếu tố then chốt tạo nên giá trị của bất động sản và là cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời.

Việc lựa chọn vị trí tốt đồng nghĩa tương quan với việc khoản góp vốn đầu tư của bạn có tiềm năng tăng trưởng, đây cũng là cơ sở để khẳng định chắc chắn dự án có năng lực sinh lời hay không .

2. Thời điểm đầu tư dự án bất động sản hiệu quả

Thời điểm góp vốn đầu tư dự án bất động sản hiệu suất cao
Nếu góp vốn đầu tư vào nhà ở hoặc đất nền riêng không liên quan gì đến nhau, nhà đầu tư hoàn toàn có thể ít chăm sóc hơn đến thời gian góp vốn đầu tư dự án bất động sản tốt nhất. Tuy nhiên, so với góp vốn đầu tư bất động sản dự án quy hoạch mới, thanh toán giao dịch mua ngay tại thời gian chủ góp vốn đầu tư mở bán dự án sẽ mang lại doanh thu cao nhất cho nhà đầu tư .
Bởi lẽ ngoài việc được mua với giá gốc, không mất nhiều ngân sách trung gian thì tại lễ mở bán dự án, chủ góp vốn đầu tư đều tung ra những chương trình tặng thêm quà Tặng Kèm, chiết khấu cao. Ngay cả khi bán lại bất động sản giá gốc thì nhà đầu tư cũng đã được lợi khoản giảm giá này .

3. Uy tín chủ đầu tư

Vị trí tiềm năng, đắc địa không chỉ lôi cuốn một chủ góp vốn đầu tư được mà thường có nhiều chủ góp vốn đầu tư cùng hợp tác để tăng trưởng dự án. Điều này mang lại sự bảo vệ và uy tín cho dự án mà bạn sẽ góp vốn đầu tư. Tuy nhiên thời cơ ít thì việc chớp lấy cũng càng nhạy bén để tiến hành sớm, tránh bị mất miếng mồi ngon .

4. Chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính

Bạn cần xác lập và xem xét kỹ lưỡng về năng lượng kinh tế tài chính, nếu chỉ có một khoản tiền hạn chế nhưng muốn góp vốn đầu tư bất động sản để sinh lợi nhuận nhanh, bạn cần quan tâm đến đến việc vay ngân hàng nhà nước và kế hoạch trả nợ .

Đầu tư dòng tiền này theo tỷ lệ 50 – 50, tức là chỉ đầu tư 50% dòng vốn hiện hữu. Nhà đầu tư nên giữ khoản tiền còn lại để có cơ hội săn hàng giá rẻ khi xác định điểm rơi (vùng giá hợp lý).

Luôn phòng thủ tiền mặt vì trong tiến trình giảm tốc, tiền mặt là vua .
Tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán giao dịch để tránh trường hợp bị áp lực đè nén hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ .

5. Tìm hiểu pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lí minh bạch, rõ ràng, sách vở hợp lý là điều thiết yếu. Để hạn chế rủi ro đáng tiếc, vẫn khuyên bạn ưu tiên có người giám chứng hồ sơ hoặc những người am hiểu sách vở, luật lệ mua và bán bất động sản .

6. Quy hoạch hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông

Điều này tương quan mật thiết tới vị trí nơi góp vốn đầu tư ( đắc địa hoặc cục bộ ) rất quan trọng. Nhìn gần thì dự án chỉ cần thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo giao thông vận tải thông thoáng, dễ đi lại, hạ tầng tối ưu, những điều kiện kèm theo tiện ích ngoại khu, … Nhưng giới góp vốn đầu tư cần có cái nhìn xa bao quát hơn : như mạng lưới hệ thống giao thông vận tải liên kết với những tuyến đường huyết mạch những Q., liên khu được chú trọng hơn cả .
Việc xem xét đánh giá lợi thế về vị trí của bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt quan trọng là khi thẩm định giá .

(7 tiêu chí đánh giá dự án tiềm năng)

7. Chu kỳ hình thành và phát triển của ngách thị trường bất động sản

Chắc chắn không có một thị trường mãi mãi tăng trưởng mà không bộc lộ khiếm khuyết hay có bước ngoặt điều chỉnh.

Nếu thị trường có thanh khoản tiêu biểu vượt trội, đây sẽ là cú hích tâm ý kéo thị trường ra khỏi vùng tối đầy hoài nghi trong suốt ba quý vừa mới qua. Ngược lại, nếu thị trường liên tục ảm đạm, mất thanh khoản, mãi lực kém, rủi ro tiềm ẩn về một ngữ cảnh màu xám hoàn toàn có thể sẽ đến gần hơn .
Sẽ khó xảy ra thực trạng bất động sản giảm giá mạnh như chu kỳ luân hồi khủng hoảng cục bộ của 10 năm về trước. Nguyên nhân là do toàn cảnh thị trường từng thời gian trọn vẹn khác nhau và quỹ đất sạch chuẩn bị sẵn sàng tiến hành dự án ngày càng ít lại. Các thủ tục pháp lý cũng trở nên ngặt nghèo, mất nhiều thời hạn sẵn sàng chuẩn bị hơn. Tuy nhiên cũng cần quan tâm : khi thị trường chững lại lê dài hơn 6 – 8 tháng, nên tịch thu vốn với những mẫu sản phẩm xa TT hoặc có liên kết kém .

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Đời Sống