Kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà: 6 lưu ý đắt giá

Để tránh những rủi ro, kiện tụng khi kinh doanh nhà cho thuê, kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà luôn được chủ nhà và các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Hiện tại, rất nhiều bản hợp đồng cho thuê nhà được soạn khá sơ sài. Hầu hết chỉ là những bản được tìm hiểu thêm mẫu đại trà phổ thông trên internet, thậm chí còn nhiều gia chủ còn không đổi khác những nội dung tương quan đến nhà cho thuê tương thích. Mặt khác, người thuê nhà cũng không thực sự chú ý kỹ đến những pháp luật. Họ chỉ cần xem rõ giá cho thuê, thời hạn cho thuê, nghĩa vụ và trách nhiệm khi sử dụng và pháp luật tăng giá nếu thuê dài hạn. Vì chủ quan, nên không ít trường hợp người cho thuê và người thuê nhà dẫn đến kiện tụng. Điều này vừa mất thời hạn và tốn tài lộc của cả 2 bên.

Ngoài việc phải làm là tham khảo, học hỏi kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê, kinh nghiệm cho thuê nhà hay biến động của thị trường bất động sản 2021. Một trong những điều có thể đảm bảo được quyền lợi kinh doanh trước mắt anh/chị cũng cần phải quan tâm là kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng cho thuê nhà là là hợp đồng dân sự, trong đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ và trách nhiệm giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận hợp tác và bên thuê nhà có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo pháp luật của pháp lý. Hợp đồng cho thuê nhà có ghi nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và những bên phải ĐK tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu bên cho thuê đã tái tạo, tăng cấp, thì có quyền tăng giá thuê nhà nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước tối thiểu ba tháng, kể từ thời gian triển khai xong việc tái tạo, tăng cấp.

Các điều khoản quan trọng của hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại, hợp đồng cho thuê nhà sẽ là văn bản pháp lý làm cơ sở để xử lý. Vì vậy, kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà không thể bỏ qua lưu ý đối với những điều khoản quan trọng phải có và phải xem xét kỹ trước khi đặt bút ký.

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê
• Địa chỉ/vị trí rõ ràng của nhà cho thuê
• Diện tích cho thuê
• Giá tiền điện nước sử dụng trong nhà
• Danh sách thuế phí phải đóng khi cho thuê nhà
• Tiền đặt cọc (có hợp đồng đặt cọc tiền thuê nhà kèm theo)
• Giá cho thuê hàng tháng
• Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
• Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
• Khoản tăng chi phí hàng năm
• Tình trạng mặt bằng khi bàn giao
• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên trong quá trình thuê và cho thuê

Những chú ý về tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng cho thuê nhà

Đây là một trong những yếu tố mà rất nhiều người bỏ lỡ và không mấy chú ý quan tâm kỹ. Tuy nhiên nó lại đóng vai trò rất quan trọng trong nội dung hợp đồng. Giữa bên bán và bên mua phải có những ràng buộc rõ ràng về tiền cọc và những giải quyết và xử lý so với khoảnh cọc này sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Phần lớn tiền cọc thuê nhà sẽ giao động từ 1 – 2 tháng tiền cho thuê. Đối với nhà giá cho thuê thấp hoàn toàn có thể chỉ vài trăm ngàn đồng hoặc 1 số ít chủ nhà không cần bên thuê phải đặt tiền cọc. Trong trường hợp cọ tiền từ 1 – 2 tháng, do số tiền không nhỏ nên 2 bên phải có thỏa thuận hợp tác rõ ràng. Ví dụ :

• Bên thuê sẽ mất cọc nếu như chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn
• Bên cho thuê sẽ trả lại tiền cọc cho bên thuê nếu thông báo trước cho bên cho thuê từ 15 – 30 ngày
• Tiền cọc sẽ được bên cho thuê trừ vào tiền thuê nhà những tháng cuối (tương ứng với số tháng cọc)
• …

Biên bản bàn giao nhà sau khi ký hợp đồng

Đây là văn bản đóng vai trò rất quan trọng, đặc biệt quan trọng so với những căn nhà có sẵn nội thất bên trong và giá trị căn nhà lớn.

Đối với bất động sản cho thuê, người thuê nhà phải so sánh, đối chiếu rõ số lượng và tình trạng tài sản trên thực tế với những mô tả trên biên bản bàn giao. Nếu trùng khớp mới tiến hành ký nhận bàn giao, nếu không trùng khớp phải có ý kiến ngay lập tức và yêu cầu bên cho thuê làm lại biên bản bàn giao.

Rất nhiều trường hợp vì không kiểm tra kỹ trước khi ký vào biên bản chuyển giao, trong khi hợp đồng cho thuê có lao lý bồi thường hoặc nhu yếu sửa chữa thay thế nếu bên cho thuê làm mất, hư hỏng trong thời hạn sử dụng. Giấy trắng mực đen rõ ràng, chỉ vì sơ suất mà mất đi một khoản không hề nhỏ.

Các loại thuế người cho thuê nhà phải nộp sau khi ký hợp đồng cho thuê nhà

Tính đến thời gian hiện tại, pháp lý về nhà ở và kinh doanh thương mại bất động sản không nhu yếu cá thể, hộ mái ấm gia đình cho thuê nhà phải ĐK xây dựng doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ phải ĐK hộ kinh doanh thương mại và kê khai nộp thuế theo lao lý của pháp lý về thuế. 03 loại thuế người cho thuê cần triển khai gồm :

• Thuế môn bài – đây là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 đến 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 đến 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là một triệu đồng.
• Thuế giá trị gia tăng (đối với doanh thu từ 100 triệu, mức thuế là 5% doanh thu)
• Thuế thu nhập cá nhân (đối với doanh thu từ 100 triệu, mức thuế là 5% doanh thu)

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất năm 2021

Từ những kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà vời nêu trên và mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất năm 2021, anh/chị có thể thay đổi một số nội dung cho phù hợp với trường hợp của mình. Hy vọng, 6 lưu ý đắt giá sẽ giúp anh/chị hạn chế được tối đa các rắc rối khi kinh doanh nhà cho thuê.

Hoàng Hằng

Mình là Hoàng Hằng – Cựu sinh viên trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TP. TP HCM, hiện là Content Writer với hơn 6 năm trong nghề. Hy vọng, những bài viết của mình trên website tapdoantrananh.com.vn sẽ thực sự có ích với bạn đọc. Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất tại đây nhé .

Đánh giá của bạn

Source: https://thoitrangredep.vn
Category: Kiến Thức